重庆最新疫情三条红线:重庆3例

楼市收紧再传信号!房企高杠杆终结:从房住不炒到“三条红线”

〖壹〗、房地产融资政策的收紧看似十分突然，但实际上，近些年的 楼市 调控基调一直是“去杠杆”。 2016年年底的中央经济工作会议 提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，监管部门陆续出台了多轮政策，地方政府也纷纷发文调控。到2019年，房地产长效机制逐渐落地试点，意味着这一轮楼市调控进入常态化阶段。

〖贰〗、”“该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。

〖叁〗、房地产三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线，红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。

〖肆〗、前段时间，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会上公布了房地产行业的“ 三道红线 ”，目标很直接，就是坚定执行房住不炒的基调，三道红线的标准于2021年1月1日起正是施行。看到这条消息之后，我想到的是一句英文“too big to fail”。

房地产融资的“三条红线”,建立长效管理机制

〖壹〗、住建部和中国人民银行在8月20日召开的重点房企座谈会上，提出了房地产融资的量化管理指标，并要求根据房企的“踩线”情况，实施差异化的债务规模管理。

〖贰〗、三道红线政策是中国人民银行和住房和城乡建设部针对房地产开发商融资监管的新规定，自2021年1月1日起全面实施。该政策旨在设定三个关键财务指标，以限制房地产开发商的债务水平。这三个红线分别是： 剔除预收款后的资产负债率超过70%； 净负债率超过100%； 现金短债比率低于1。

〖叁〗、三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。

〖肆〗、“三条红线”具体指的是：资产负债率（去除预收账款后）超过70%，净负债率超过100%，现金短债比低于1倍。根据这些指标，房地产业企业会被分为“红、橙、黄、绿”四档，不同档次的公司有不同的债务规模和增长率限制。

〖伍〗、房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。

重庆:房企首付款监管按预售总额35%核定

具体来说，重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。同时，《通知》明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。

除了上述城市之外，此前还有天津、重庆、青岛等城市加强商品房预售资金监督管理，以保证商品房预售资金优先用于工程建设。其中，天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。 9月19日，重庆要求预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，并规定一年提前使用次数不超3次，每次不超过监管账户余额的1/3。

明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

资金存入专用账户：购房人支付的定金、首付款、按揭款等购房款，需全部直接存入由相关部门指定的预售资金监管账户。重点额度监管：市县级城乡建设部门会根据工程造价合同等核定，确保项目竣工所需的资金额度。当账户内资金达到这一监管额度后，超出额度的资金可由房企自由使用。

商品房预售资金监管是什么意思？全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为重点额度监管。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

同时严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

负债率和净负债率的区别是什么?

负债率与净负债率的区别主要体现在它们所反映的财务指标和应用场景上。负债率通常指的是资产负债率，即企业的负债总额与总资产的比率，它用于衡量企业整体的债务水平。而净负债率则是指企业的负债总额与净资产的比率，这个指标更加关注企业的长期偿债能力，尤其是对于房地产行业来说，是一个重要的财务指标。

净负债率与负债率最大的区别就是——它为房地产公司专门准备的指标，净负债率是区别于资产负债率这个我们常见的指标。资产负债率=负债总额/总资产；净资产负债率=负债总额/净资产。作为房地产行业“三道红线”的指标之一，净负债率不仅有助于反映房企的资产结构，也是衡量其长期偿债能力的指标之一。

净负债率与资产负债率的区别首先体现在比例计算上。净负债率是将有利息的负债减去货币资金后，与所有者权益进行对比的比例，而资产负债率则是总负债与净资产的比例。净负债率更多地反映了企业的财务结构，而资产负债率则更多地体现了企业的财务能力。不同企业对净负债率的理解也有所不同。

在财务分析中，负债率与净负债率是两个重要的概念，它们之间的区别主要体现在比例计算的侧重点和对财务结构或能力的影响上。净负债率是衡量企业负债水平的一个指标，其计算方式为有利息的负债减去货币资金后的余额与负债人权益的比例。

净负债和负债的主要区别如下：定义不同：负债：是指公司过去的交易或事务中所形成的，预计将导致公司当前承担经济发展权益的义务。它代表了公司需要偿还的债务总额。净负债（又称净金融负债）：是指金融负债减去金融资产后的差额。

净负债率和净资产负债率是两个具有显著差异的财务比率。净资产负债率：即债务股权比率，主要关注的是债权人和股东资本的比例。这一比率用于评估企业的财务稳定性，反映了企业在清算时对债权人权益的保障程度，是长期偿债能力的一个重要指标。

践行初心使命坚守“三条底线”

〖壹〗、在党风廉政建设中，践行初心使命坚守的“三条底线”是：忠诚于党的底线：党员干部必须始终坚定对党的忠诚，这是党的根本原则，也是党员干部的政治生命线。忠诚于党意味着要时刻与党中央保持高度一致，坚决贯彻党的路线、方针、政策。

〖贰〗、践行知行合一，坚守政治信仰、公道正派和清廉。纠正“四风”，利用举报平台、早抓小和严惩并举。人才工作上，确保人才需求、引才工作和个人能力的合理运用。在高质量发展上，强化安全、整治和稳健推进。通过“三字诀”，强化思想防线，提升干部素质。

〖叁〗、党员干部要坚守“三条线”，这些底线是政治上的生命线、工作上的警戒线以及作风上的高压线。这不仅要求党员干部在政治立场上保持坚定，而且在工作中要有所警觉，时刻警惕可能的违规行为。作风上，则需要始终保持高压态势，以防止不良风气的滋生。在工作实践中，党员干部需要抓住“三条主线”。